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2019-05-25 編號:278128212
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產品詳情

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面向地區河北保定
京雄世貿港售樓處地址在哪里 雄安新區位于河北省保定市境內,規劃范圍涵蓋容城、安新、雄縣,但三縣總面積只有1500多平方公里,新區設立之初提出遠期控制區為2000平方公里,這也就意味著雄安新區不止容、安、雄三縣,后期一定會把周邊部分區域規劃到新區范圍內。據新聞報道,位于容城雄縣境內的榮烏高速將北移至白溝以北(規劃中),屆時榮烏高速以南區域將全部是雄安新區管控區。

從雄安目前的建設情況來看,容城是中央商務區組團,主要作為央企總部,指揮中心;雄縣為高新產業區組團,主要建設雄安高鐵站,承接北京高校、醫院、高新科技產業等;而位于雄安南部的安新,因其水域面積占到縣城的三分之二左右,不具備承載非首都功能轉移的土地儲備需求,而且坐擁5A級旅游景區的白洋淀也不具備承載的交通條件。因而承載地主要集中在北部的容城和雄縣境內,我們的白溝新城正與兩個區域接壤,并且在雄安的北部區域,離首都北京更近,所以說白溝地處新區轄區腹地。



二、區域發展篇:

1、雄安新區對標浦東、深圳

80年代看深圳,90年代看浦東,今天的中國看雄安。深圳和浦東已然成為了國內一線城市,雄安新區定位為千年大計,國家大事,遠高于深圳、浦東的定位。深圳特區成立于1979年,中國處于改革開放初期,依靠國家政策及處于沿海的優勢,經過37年的發展成為了國內的一線城市,形成國家級城市群珠江三角洲;浦東新區成立于90年代初期,經過26年的發展,迄今為止成為另一個國家級城市群長江三角洲。

雄安新區的成立,所處的時代與之不同,建立在繁榮富饒的時代背景下,依靠雄厚的經濟基礎實力,雄安新區的發展速度會遠快于浦東、深圳兩個特區。新華網報道1月31日英國首相特蕾莎梅訪華,中英將簽署總額約90億英鎊的商業協議,共同建設雄安金融科技城。

同時 雄安新區相比較浦東、深圳特區,屬于成樹移植,將現有成熟的央企、國企整體搬遷過來,而且也多次強調,要把雄安新區建設成為國際一流的大都市,“國際標準,世界眼光,中國特色,高點定位”我們的雄安新區將完成跟跑-并跑到領跑的華麗轉身,成為國際一流城市。而且對比世界級城市群不難發現,世界級城市群都是環繞各國首都為核心發展的,所以未來以北京為核心的京津冀城市群將做為中國名片躋身世界級城市群。





新政落地發展

自2017年4月1日宣布成立雄安新區至今,管委會一直嚴控入區產業,目前落戶雄安的僅有大型央企、國企,及知名民企(BAT:百度、阿里巴巴、騰訊),均來自北京、深圳一線城市,且全部為高端高新企業,隨著這些企業的進入將會極大地帶動新區產業結構的調整。

河北日報3月2日報道,河北銀監局批準中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行四大銀行的河北雄安分行開業。





教育部也在統籌整合教育資源,加大高等院校的疏解力度,截至目前,近百所在京高校中已有清華大學、北京大學、北京師范大學、北京理工大學、北京郵電大學、中國人民大學、中國傳媒大學、北京體育大學、中國醫學科學院、北京林業大學等十余所學校相繼表態,將積極參與雄安新區建設。河北日報、雄媒中心報道3月1日,北京市朝陽區實驗小學雄安校區、北京市第八十中學雄安校區、北京市六一幼兒院雄安院區、北京市海淀區中關村第三小學雄安校區正式掛牌成立。

3、雄安新區發展規劃愿景

3年后的2020年,一個新城的雛形將初步顯現。雄安新區骨干交通路網基本建成,起步區基礎設施建設和產業布局框架基本形成;

5年后的2022年,在北京冬奧會成功舉辦時與京津冀主要城市聯系進一步緊密,與北京中心城區錯位發展,起步區基礎設施全部建設完成,新區核心區基本建成;

13年后的2030年,一座綠色低碳、信息智能、宜居宜業的現代化新城顯露活力,成為具有較強競爭力和影響力、人與自然和諧共處、聞名遐邇的城市新星。



4、雄安新區發展預判

從人口密度和生產總值來看:

深圳特區1980年設立之初,國民生產總值為3億元,2016年上升為19492億元,增長6497倍,復合增長28%;1980年人口密度僅為833人/平方公里,2016年增長為5964人/平方公里,增長7倍,復合增長率6%。

浦東新區1990年設立之初,國民生產總值為60億元,2016年上升為8535億元,增長142倍,復合增長21%;1980年人口密度僅為3971人/平方公里,2016年增長為4470人/平方公里,增長1.1倍。

雄安新區2017年設立之初,國民生產總值為214億元,保守預判,雄安新區復合增長率將>20%;新區人口密度僅660人/平方公里,雖然雄安新區人口規劃密度偏低,但在經濟發展的帶動下,雄安新區及其周邊未來人口吸附能力遠不止于此,存在增長2-3倍的能力與空間。



從雄安新區新增人口置業需求預判:

保守預判,截止至2020年底,雄安新區常住人口預計增長75.71萬人;截止至2022年底,雄安新區常住人口預計增長154.79萬人。安新區范圍內均為無產權住房,滿足雄安新區內常住人口長久居住及投資的需求,需要向雄安新區周邊選擇置業。

截止至2020年底,白溝吸納雄安新區置業需求約4.33萬套;截止至2022年底,白溝吸納雄安新區置業需求約8.84萬套。

不能進駐雄安新區企業或個人為周邊區域帶來的人口增長預判:總增長量預計200萬人,2019-2023年增長量預計150萬人。截止至2020年底,白溝預計吸納未進駐雄安新區置業需求約3.43萬套;截止至2022年底,白溝預計吸納未進駐雄安新區置業需求約6.86萬套??杉?-4年白溝將迎來人口激增,房地產需求上揚的市場機遇。



從房價、地價來看:

深圳特區2016年地價為3萬元/㎡,浦東特區2016年地價為4萬元/㎡,對標保守數據,雄安及周邊的稀缺資源土地地價不會低于3萬元/平米(保定目前≈1.5萬),按照地價為房價的40%原則,雄安非限購區房價>7.5萬元/平米。

上海和深圳的中高端住宅租金均為2元/天/平米左右,約合60元/平米/月。在考慮了通脹因素情況下,預計2040年時,雄安新區的租金約為3.1元/天/平米,但由于雄安新區建設標準、建安成本、裝修標準較高,同時住宅管理模式應與現在集中式中高端公寓管理相當,在調查了中高端集中式公寓的租金比一般型住宅租金要高30%—50%左右的情況下,對租金做了相關調整,預計2040年的雄安新區租金將提高到4元/天/平米,合約123元/平米/月。

2017年保定市住宅租金約為0.4元/天/米,合約12元/月/平米,如果要達到2040年租金水平123元/月/平米,年均復合增長率約為11%;因此通過年均復合增長率,我們預測到2030年住宅租金水平將達到503.8元/月/平米。



三、城市發展篇:

1.交通優勢

白溝城市地理位置優越,多維立體交通更是四通八達:

北距北京102公里,自駕可選擇西側路線112線轉京港澳高速,或東側路線榮烏高速-大廣高速,乘車可從7.7公里外的白溝站乘動車直達北京,或乘坐高碑店東站至北京的高鐵。2017年7月6日,北京至雄安新區動車(D6655)首發,北京南至白溝站間,每天有2對動車組始發終到。

東至天津108公里,可通過津保高速,津保高鐵快速抵達。

西南至保定62公里,榮烏高速1小時直達市區。

南至雄縣12公里,未來伴隨富民大街及東一環南向延長線的竣工,白溝將與雄安新區核心區域實現雙向連接。

依托雄安新政策的頒布,榮烏高速北移至白溝以北(規劃中)、規劃中的京雄高速、津雄城際,改線后的京霸線(京雄商鐵路)預計經停白溝。在建中的京雄城際,于2月28日舉辦開工儀式,預計于2020年底交付使用,雄安高鐵站將成為全亞洲最大的高鐵站(占地68.37公頃),遠大于現在的北京南站(占地49.92公頃),是北京南站的1.4倍,相當于96個足球場,并且未來直通亞洲最大機場首都第二國際機場,開通后徹底將雄安及白溝納入首都半小時經濟圈;未來雄安新區不僅納入京津冀一小時交通圈,還將和全國高鐵網緊密銜接,屆時借助雄安交通資源,共筑白溝新城縱橫交錯的大交通網。



從白溝城區內交通來看,城市主要線路呈四縱兩橫分布,四縱由西向東分別為富強大街、富民大街、京白大街、東一環;兩橫由北向南分別北一環、津保路;依托雄安以及京津冀一體化規劃,京白路即將升級為國家一級公路,屆時隨著良常路三期的竣工,京冀將打通“斷頭路”,白溝可直達北京南六環,未來緊鄰北一環即將開通北京直達白溝的838公交線路,與項目105公里,白溝與北京將實現鐵路、快速路、公交等多路網聯系;同時白溝西側的富民大街南向未來延伸至雄安新區,東一環未來北向延伸至112國道,南向延展至雄縣西外環;富民大街與東一環將使得白溝與雄安核心城區實現無縫對接。未來項目北側北一環路向東延伸至霸州高速路口,為城市東向交通提供便捷之道。

2、城市發展

白溝目前已有5萬多個品牌入駐,它已成為國內外品牌最多的商貿集散地,被譽為"中國北方第一大購物天堂"。同時白溝也是一個有悠久經商底蘊的城市,從宋遼時代的邊境榷場,明清時代的水旱碼頭,到現在的新冀商文化,都足以展示白溝為京津冀都市區最宜商宜業的城市魅力。



白溝素有“中國箱包之都”的美譽,作為“全國十大淘寶鎮之一”的白溝,擁有箱包企業4000余家,年產箱包8億只,占全國箱包總量40%,同時白溝在對接京津產業外溢方面也已達成很大的成效:2017年10月份北京動批商圈、大紅門商圈、天意商圈的上千余家商戶在豐臺區政府和大紅門疏解辦的牽頭組織下,在白溝大紅門和國際商貿城內選鋪成功。

同時,白溝擁有發達的物流體系,覆蓋全國所有縣級以上城市,年吞吐量1700多萬噸。2016年9月8日國家八部委批準白溝為市場采購貿易方式試點,截至目前全國獲批試點只有8家,黃河以北只有白溝一家,同時保定市政府專門為本項目的商業特別設立了總建筑面積5000平方米的海關和檢驗檢疫站,為市場采購貿易經營主體提供就地通關、報檢、拼箱、查驗等監管服務,退稅前置,免去了退稅相關繁鎖手續及墊資成本。

地處世界級城市群中的白溝未來將成為雄安國際商貿產業功能區。對標美國曼哈頓,在其定位為紐約CBD后的數十年內,曼哈頓成為了金融業、非盈利機構以及政府機構的運作中心,依托CBD紐約也成為了國際性和跨國行業組織的中心。二十世紀七十年代,曼哈頓成為了全球房價最高的城市,其商業與住宅交易,占有率達到全美40%。全世界的精英與資本,始終在不停地向這里凝聚。未來,白溝無疑必將成為國際商貿產業功能區。

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